Propietarios accedieron a $47 mil millones en capital en el primer trimestre. Qué considerar antes de pedir prestado
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Incluso cuando el crecimiento de los precios de las viviendas ha disminuido, el auge de la vivienda durante la primera mitad de la década de 2020 significa que muchos propietarios están sentados sobre un capital sustancial —y parecen dispuestos a usarlo. Los propietarios accedieron a un estimado de $47 mil millones en capital —la diferencia entre su saldo hipotecario y el valor de mercado de la propiedad— durante los primeros tres meses de 2026, según un nuevo informe de Intercontinental Exchange, una empresa de tecnología y datos de mercados financieros. Aunque ha disminuido de $49 mil millones en el último trimestre de 2025, la cifra marca el mayor retiro en el primer trimestre desde 2021. Las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda, o HELOCs, y los préstamos sobre el capital de la vivienda representaron el 54% de los retiros en el trimestre, y el resto provino de refinanciamientos hipotecarios con retiro de efectivo, muestra el informe. Casi dos tercios de esos prestatarios de segundo gravamen tienen hipotecas que se originaron entre 2020 y 2022, cuando las tasas promedio estaban en el rango de 3% a 4%.
"El mercado de la vivienda sigue siendo definido por el efecto de retención", dijo Andy Walden, jefe de investigación de mercado hipotecario y de vivienda en ICE, en el informe. "Millones de propietarios están sentados sobre primeras hipotecas con tasas muy por debajo de los niveles actuales del mercado, lo que hace que los segundos gravámenes y HELOCs sean una forma atractiva de acceder al capital sin renunciar a esos préstamos", dijo Walden.
Los propietarios están sentados sobre $11 billones en capital
Las tasas en una hipoteca fija a 30 años actualmente están por encima del 6.5%, según Mortgage News Daily. Después de las bajas tasas ofrecidas desde 2020 hasta gran parte de 2022, las tasas rozaron el 8% en octubre de 2023 antes de bajar. El precio medio de una vivienda existente en EE. UU. fue de $429,300 en mayo, un aumento del 1.3% respecto a $423,700 un año antes, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, esa cifra está aproximadamente un 50.8% por encima del precio medio de mayo de 2020 de $284,600. La conclusión es que hay un estimado de $11 billones en capital de vivienda disponible para prestatarios, según ICE. Y, los expertos dicen, acceder a él para obtener dinero extra puede ser tentador.
sin embargo,
"el capital de vivienda no es dinero gratis", dijo el planificador financiero certificado Joon Um, un asesor fiscal con Secure Tax & Accounting en Beverly Hills, California. "Con los costos de los préstamos aún relativamente altos, los propietarios deben asegurarse de que el propósito del préstamo sea lo suficientemente sólido como para justificar el costo", dijo Um. En otras palabras, la razón para acceder al capital debería tener sentido desde un punto de vista financiero, dijeron los expertos.
Con los costos de los préstamos aún relativamente altos, los propietarios deben asegurarse de que el propósito del préstamo sea lo suficientemente sólido como para justificar el costo. Joon Um Asesor fiscal con Secure Tax & Accounting
Por ejemplo, si los fondos se utilizan para reparaciones o mejoras, "entonces el dinero se está gastando en mejoras de capital para su hogar, lo que podría tener sentido", dijo el CFP George Gagliardi, fundador y asesor financiero de Coromandel Wealth Strategies en Lexington, Massachusetts. "Si es para vacaciones u otros gastos discrecionales, pregúntese si usted...
