Los propietarios aprovecharon $47 mil millones en capital en el primer trimestre. Qué considerar antes de pedir prestado

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A pesar de que el crecimiento del precio de las viviendas ha disminuido, el auge de la vivienda durante la primera mitad de la década de 2020 significa que muchos propietarios tienen un capital sustancial a su disposición, y parecen dispuestos a utilizarlo. Se estima que los propietarios accedieron a $47 mil millones en capital —la diferencia entre el saldo de su hipoteca y el valor de mercado de la propiedad— durante los primeros tres meses de 2026, según un nuevo informe de Intercontinental Exchange, una empresa de tecnología y datos del mercado financiero. Aunque ha disminuido desde los $49 mil millones en el último trimestre de 2025, la cifra marca el mayor monto de retiros en el primer trimestre desde 2021. Las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda, o HELOC, y los préstamos sobre el capital de la vivienda representaron el 54% de los retiros en el trimestre, y el resto provino de la refinanciación de hipotecas con retiro de efectivo, señala el informe. Casi dos tercios de esos prestatarios de segunda hipoteca tienen hipotecas que se originaron entre 2020 y 2022, cuando las tasas promedio estaban en el rango del 3% al 4%.

"El mercado de la vivienda sigue estando definido por el efecto de retención", dijo Andy Walden, jefe de investigación de mercado hipotecario y de vivienda en ICE, en el informe. "Millones de propietarios tienen hipotecas iniciales con tasas muy por debajo de los niveles actuales del mercado, lo que hace que las segundas hipotecas y los HELOC sean una forma atractiva de acceder al capital sin renunciar a esos préstamos", dijo Walden.

Los propietarios tienen $11 billones en capital disponible

Las tasas en una hipoteca estándar a 30 años con tasa fija actualmente están por encima del 6.5%, según Mortgage News Daily. Después de las bajas tasas ofrecidas desde 2020 hasta la mayor parte de 2022, las tasas rozaron el 8% en octubre de 2023 antes de comenzar a bajar. El precio medio de una vivienda existente en EE.UU. fue de $429,300 en mayo, un incremento del 1.3% desde $423,700 un año antes, según la Asociación Nacional de Realtors. Sin embargo, esa cifra es aproximadamente un 50.8% superior al precio medio de mayo de 2020 de $284,600. La conclusión es que hay alrededor de $11 billones en capital disponible para los prestatarios, según ICE. Y, los expertos dicen, acceder a él para obtener efectivo adicional puede ser tentador.

sin embargo, "el capital de la vivienda no es dinero gratis", dijo el planificador financiero certificado Joon Um, un asesor fiscal en Secure Tax & Accounting en Beverly Hills, California. "Con los costos de los préstamos aún relativamente altos, los propietarios deben asegurarse de que el propósito del préstamo sea lo suficientemente sólido como para justificar el costo", dijo Um. En otras palabras, la razón para acceder al capital debería tener sentido desde el punto de vista financiero, según los expertos.

Con los costos de los préstamos aún relativamente altos, los propietarios deben asegurarse de que el propósito del préstamo sea lo suficientemente sólido como para justificar el costo. Joon Um Asesor fiscal con Secure Tax & Accounting

Por ejemplo, si los fondos se utilizan para reparaciones o mejoras, "entonces el dinero se está gastando en mejoras de capital para su hogar, lo cual podría tener sentido", dijo el CFP George Gagliardi, fundador y asesor financiero de Coromandel Wealth Strategies en Lexington, Massachusetts. "Si es para vacaciones u otros gastos discrecionales, pregúntese si...